Leitfaden für den Hauskauf
Dieser Leitfaden soll einen Überblick über die wichtigsten Regeln geben, die beim Kauf eines Hauses zu beachten sind, damit Sie diesem wichtigen Moment mit Zuversicht entgegensehen können.
Steuern
Die Steuern für eine Erstwohnung sind sehr unterschiedlich, wenn man sie von einer Privatperson oder einem Unternehmen kauft. Tatsächlich ändern sich der Steuertarif und die Bemessungsgrundlage.
Sowohl beim Kauf von Unternehmen als auch beim Kauf von Privatpersonen werden die Register-, Hypotheken- und Katastersteuern vom Notar bei der Registrierung der Urkunde bezahlt.
Wenn der Verkäufer eine Privatperson ist
Der Erwerber muss die folgenden Steuern bezahlen:
proportionale Registersteuer von 9%
feste Hypothekensteuer von 50 Euro
feste Katastersteuer von 50 Euro
Die Steuerbemessungsgrundlage ist der Katasterwert der Immobilie.
Wenn der Verkäufer ein von der Mehrwertsteuer befreites Unternehmen ist
Der Erwerber muss die folgenden Steuern bezahlen:
proportionale Registersteuer von 9%
feste Hypothekensteuer von 50 Euro
feste Katastersteuer von 50 Euro
Die Steuerbemessungsgrundlage ist der Katasterwert der Immobilie.
Wenn der Verkäufer ein Unternehmen mit steuerpflichtigem Verkauf ist
Der Erwerber muss die folgenden Steuern bezahlen:
10% oder 22% Mehrwertsteuer (je nach Klassifizierung der verkauften Immobilie)
feste Registersteuer von 200 Euro
feste Hypothekensteuer von 200 Euro
feste Katastersteuer von 200 Euro
Die Bemessungsgrundlage ist der Preis der Immobilie.
Vergünstigungen für die Erstwohnung
Wenn die „Erstwohnung“-Voraussetzungen erfüllt sind, werden die zu zahlenden Steuern reduziert.
Wenn der Verkäufer eine Privatperson oder ein Unternehmen ohne steuerpflichtigen Verkauf ist
proportionale Registersteuer in Höhe von 2% (statt 9%)
feste Hypothekensteuer von 50 Euro
feste Katastersteuer von 50 Euro
Beim Kauf von einem Unternehmen mit steuerpflichtigem Verkauf
reduzierte Mehrwertsteuer von 4%
feste Registersteuer von 200 Euro
feste Hypothekensteuer von 200 Euro
feste Katastersteuer von 200 Euro