Ersitzung
Worum es geht
Die Ersitzung ist einer der Fälle, in denen ein Eigentumsrecht (oder andere dingliche Rechte) an beweglichen oder unbeweglichen Sachen durch Originaltitel erworben wird.
Die Ersitzung besteht nicht in einer Übertragung von einer Person auf eine andere durch Vertrag, Testament oder andere Urkunde, sondern ist das Ergebnis eines kontinuierlichen, friedlichen, ununterbrochenen und offensichtlichen Besitzes einer bestimmten Sache für einen festgelegten Zeitraum (von 20 Jahren oder in einigen Fällen 10 Jahren). Voraussetzung dafür ist, dass der Eigentümer der Sache seine Rechte nie vor Gericht geltend gemacht hat.
Im Vordergrund
Verkauf einer durch Ersitzung erworbenen Immobilie
Der Fall des Verkaufs einer durch Ersitzung erworbenen Immobilie stellt zwei verschiedene Hypothesen auf.
- Im Falle einer gerichtlich festgestellten Ersitzung stellt der Verkauf der Immobilie kein besonderes Problem dar, da die Verkäuferpartei zweifellos Inhaber des Eigentumsrechts (oder eines anderen dinglichen Rechts) an der Immobilie ist.
- 2. Im Falle einer Immobilie, die durch eine nicht gerichtlich festgestellte Ersitzung erworben wurde, ist die Frage komplexer. Die Mehrheitsmeinung hält den Verkauf einer Immobilie, die durch eine nicht gerichtlich festgestellte Ersitzung erworben wurde, für rechtmäßig und weist darauf hin, dass der Erwerb im Falle der Ersitzung ex lege erfolgt, wenn alle gesetzlich vorgeschriebenen Bedingungen erfüllt sind; das Gerichtsurteil hat daher nur deklaratorischen Charakter und beschränkt sich auf die Feststellung einer bereits eingetretenen Tatsache.
Im Vordergrund
Die Rolle des Notars
Im Falle einer Immobilie, die durch eine nicht gerichtlich festgestellte Ersitzung erworben wurde, informiert der Notar die Käuferpartei über die Risiken, die sich aus dem Erwerb derselben ergeben, und schlägt ihr gegebenenfalls bestimmte Garantieformen vor, falls die Ersitzung des verkauften Gutes verweigert wird. Unser Notariat stellt seine Erfahrung zur Verfügung, um Sie mit einer individuellen Beratung zu unterstützen ad hoc.
