Guida all’acquisto della casa
Questa guida ha lo scopo di fornire una panoramica delle principali regole da seguire quando si compra una casa, in modo da poter affrontare serenamente questo momento tanto importante.
Imposte
Le imposte sulla prima casa sono molto diverse per chi acquista da un privato e per chi acquista da un’impresa. Cambiano, infatti, l’aliquota percentuale e la base imponibile.
Sia nell’acquisto da impresa che nell’acquisto da privato, le imposte di registro, ipotecaria e catastale sono versate dal notaio al momento della registrazione dell’atto.
Se il venditore è un privato
Le imposte che l’acquirente deve pagare sono le seguenti:
imposta di registro proporzionale del 9%
imposta ipotecaria fissa di 50 euro
imposta catastale fissa di 50 euro
La base imponibile è costituita dal valore catastale dell’immobile.
Se il venditore è un’impresa esente da Iva
Le imposte che l’acquirente deve pagare sono le seguenti:
imposta di registro proporzionale del 9%
imposta ipotecaria fissa di 50 euro
imposta catastale fissa di 50 euro
La base imponibile è costituita dal valore catastale dell’immobile.
Se il venditore è un’impresa con vendita soggetta a Iva
Le imposte che l’acquirente deve pagare sono le seguenti:
Iva al 10% o al 22% (a seconda della classificazione dell’immobile oggetto di compravendita)
imposta di registro fissa di 200 euro
imposta ipotecaria fissa di 200 euro
imposta catastale fissa di 200 euro
La base imponibile è costituita dal prezzo dell’immobile.
Agevolazioni prima casa
Qualora sussistano i requisiti “prima casa”, le imposte da pagare subiscono una riduzione.
Se il venditore è un privato o un’impresa che vende in esenzione Iva
imposta di registro proporzionale nella misura del 2% (anziché del 9%)
imposta ipotecaria fissa di 50 euro
imposta catastale fissa di 50 euro
Se si acquista da un’impresa, con vendita soggetta a Iva
Iva ridotta al 4%
imposta di registro fissa di 200 euro
imposta ipotecaria fissa di 200 euro
imposta catastale fissa di 200 euro